交易环节的3个“致命漏洞”，直接关系钱房安全

（1）跳过“网签备案”：私下签合同，等于没“官方登记”

• 网签的核心作用：
  像给房子“上户口”，签后系统锁定房源，无法重复交易、抵押、查封（需双方到场才能撤销）。
• 骗子话术：
  “网签要排队1个月，我们先签合同付首付，我找人加急办”“网签要交1%的备案费，私下签能省这笔钱”。
• 验证方法：
  正规中介会通过不动产备案登记给你做网签，签后给你《网签合同备案确认单》，编号可在官网查询。

（2）房款“直接打给个人”：拒绝资金监管，钱进私人账户

• 资金监管的安全逻辑：
  买方→把钱打进官方监管账户（银行/房管局管）→过户完成→系统自动打给卖方→交易失败钱退买方。
• 高危操作：
  卖方要求“首付打到我老婆银行卡”“首付款转我支付宝”，且拒绝签《资金监管协议》（90%的一房多卖案都走私人账户）。
• 城市政策：
  哈尔滨、成都等15城已强制二手房交易资金监管，不监管的中介会被重罚（2025年新规）。

（3）“过户时间模糊不清”：合同不写具体日期，留操作空间

• 合同漏洞句式：
  “过户时间另行协商”“卖方配合办理过户”（无具体截止日期，卖方可无限拖延）；
• 安全写法：
  “卖方应于收到定金后【30】日内办理解押，解押后【15】日内共同到不动产登记中心办理过户手续，每逾期1日按总房款0.05%支付违约金”。