三类易踩坑房产:旧证有效换证免费;共有房产需核全部共有人信息;真证也可能抵押或查封,务必查档确认他项权利和限制信息。

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三类特殊房产的“识假指南”,新手买家最容易踩坑

原创 志洋 亿佳互联网科技
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1个月前

3类特殊房产的“防伪重点”,普通购房者最容易踩坑

(1)“老房产证”换“新不动产权证”:别被“旧证无效”忽悠

  • 真相
    2015年3月1日起全国推行“不动产权证”,但旧版“房屋所有权证”依然有效(无需强制更换)。
  • 核验重点
    旧证需核对“房屋所有权证号”(通常为“X房权证X字第XXXXXX号”),通过官网或查档验证;
    若卖方称“旧证已作废,需先交钱换证”,100%是骗局(换证免费,且无需买方出钱)。

(2)“共有房产”:必须所有共有人信息都核实

  • 风险场景
    房产证上写“张三、李四共有”,但卖方只提供张三的身份证,隐瞒李四(可能李四不同意出售)。
  • 核验方法
    查档时要求打印“完整产权信息”,确认共有权人姓名、身份证号是否与卖方提供的一致;
    签约时所有共有人必须到场签字(或提供经公证的《授权委托书》)。

(3)“抵押/查封房”:真证也可能是“问题房”

  • 假证掩盖手段
    骗子用真房产证,但隐瞒“已抵押给银行”或“被法院查封”(房产证上不会标注抵押/查封状态,需查档才知道)。
  • 必查项目
    查档单上“他项权利信息”栏:若显示“抵押权人:XX银行”,说明有贷款未还清;
    “限制信息”栏:若显示“查封机关:XX法院”,则房屋被查封,无法过户。
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