北京楼市信仰彻底崩塌
进入九月份以来，北京楼市的画风就突然开始逆转。
从时令来看，现在本该是“金九银十”的好时节。然而，楼市却到处一片数九寒天。
中秋假期前，国家统计局公布了70个大中城市的房价数据。
除了东北的吉林市之外，其余69个全部都在跌：
而且，一线城市的跌幅还比上个月扩大了0.4个百分点，是全国表现最惨的。
不仅二手房在跌，新房也同样难逃厄运。
之前好歹还有个“限跌令”遮遮羞，可现在形势严峻，自然也就顾不了那么多了。
降价之风，风靡全国，就连天子脚下的北京也未能幸免。
如果你不在北京，你根本就想象不到北京新房降价范围有多广，力度有多大。
西三环的高端改善盘“君礼著”，之前一直卖10W+，现在已经降到了7.3-7.5万。
降幅都快达到30%了。
房子还没交付，业主的首付就已经快要不保了
南四环外的“花香壹号”，当初指导价7.2万，现在据说在贴着5万的价格卖；隔壁的难兄难弟“招商臻园”，从7.3万左右降到了5.2万。
南苑的“中海公元里”，从7.8万降到了如今的5.8-6万；
昌平“硅谷one”，从最初的5.4万，降到后来的5万。你以为这就完了？可人家最近玩了一把大的，直接一撸到底——3.7万开卖了。
其他不再一一举例了。
总之，现在全北京的新房，就没有不降价的，无非是降多降少的问题。
至于二手房，可比新房惨太多了。
九月以来，核心板块的次新轮番砸盘。
前几天“万科如园”法拍房房价跌破8万刚上完热搜，其他区域就无缝衔接上了：
太阳宫四大神盘之一的“火星园”前段时间成交了一套101.69㎡两居，成交总价990万，折合单价9.7万。
两个月前，同户型成交价还在1200万呢，这才过了两个月而已，200万没了
太阳宫砸完，望京接着砸。
中秋假期期间，“保利中央公园”成交一套113㎡2+1户型，成交总价1131万，折合单价只有10万。
保利中央公园已经10万了，这是什么概念？
要知道，2021年最高位时，这个盘的单价曾一度达到16万左右。
三年时间，跌了快40%了。
就连神一般存在的万柳，砸起盘来也丝毫不藏着掖着。
昨天，“万泉新新家园”成交一套名额已被占用的205㎡四居，成交总价1945万，折合单价9.5万，而且这还是附带了车位和储藏间的价格。
值得注意的是：
这套房子挂牌价是2650万，可成交价是1945万，几乎相当于是打六折了。
而去年小阳春时，同户型的成交价高达3400万。
一年半，房价跌了43%。
这下跌速度，堪比自由落体了。
要知道，太阳宫、望京这些板块可是北京楼市的信仰，而万柳，更是信仰中的信仰。
前几年，这些区域受万人追捧，被奉为只涨不跌的财富传奇。
现如今，“蜂鸟家园”腰斩，“新起点嘉园”和“万泉新新家园”暴跌43%，永远涨的财富神话彻底破灭，无数投资人的信仰彻底崩塌。
当潮水退去，才发现原来大家都在裸泳。
前段时间，网上有个段子，说的是现如今的“三难”：
房难卖！钱难挣！屎难吃！
房子究竟有多难卖？
今天咱们还是以京楼“信仰中的信仰”——万柳为例来说明一下。
这是万柳最近两个月的成交明细，挂牌价和成交价之间的巨大差距，大家可以感受下：
最离谱的“怡秀园”，挂牌价1212万，可最后成交价只有700万。
价差达到了惊人的42%。
已经快要打五折卖房了。
所以，你说现在的卖房人得有多崩溃吧。
不过别急，更崩溃的还在后头呢。现在至少成交量还凑合。
等再过一两年，流动性彻底枯竭了，那才是真正崩溃的开始。
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