市场消息称有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率

2024-08-30 16:38:22 · 大湾区财经 · 证券时报

市场传闻：监管或进一步下调存量房贷利率，允许转按揭操作近日，市场广泛流传消息称，有关金融监管部门正在积极考虑出台新政策，旨在进一步下调存量房贷利率，并允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷进行转按揭操

市场传闻：监管或进一步下调存量房贷利率，允许转按揭操作

近日，市场广泛流传消息称，有关金融监管部门正在积极考虑出台新政策，旨在进一步下调存量房贷利率，并允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷进行转按揭操作。此举旨在通过减轻居民债务负担，有效提振国内消费市场，为经济注入新的活力。

据悉，该政策提案一旦实施，将允许存量按揭客户与银行重新协商房贷利率，且不必拘泥于传统的利率调整时间节点，如每年的1月份。此外，居民还可以选择将现有按揭贷款转移至其他银行，并依据最新的市场利率重新签订合同，这将是自房地产市场陷入困境以来，首次明确允许“转按揭”操作的政策突破。

去年以来，中国人民银行已多次表态鼓励商业银行降低存量房贷利率，以缓解居民还款压力。部分大型商业银行积极响应号召，下调了存量首套住房贷款的利率水平。如今，随着市场环境的持续变化，监管部门可能正酝酿更大规模的政策调整，以进一步降低居民的房贷负担。

然而，值得注意的是，目前该政策传闻尚未获得官方正式确认。

市场普遍预期，即使政策最终落地，其具体适用范围和细节条款仍有待进一步明确。有知情人士透露，新政策是否将覆盖所有住房类型，仍是一个待解的谜团。

在此背景下，房地产市场及整体经济环境的变化为政策出台提供了迫切的现实依据。据最新数据显示，全国房地产市场持续低迷，宅地成交面积和商品房销售额均出现大幅下滑。同时，瑞银等国际金融机构也纷纷下调了对中国经济增长的预期，指出房地产市场下滑对整体经济的拖累作用日益显著。

面对这一严峻形势，市场普遍预期后续将有更多政策措施出台以稳定经济增长。货币政策方面，预计将继续保持宽松态势，逆周期调节力度有望进一步加大。财政政策则将更加注重促进消费和化解风险，国家发改委等部门或将推出更多储备项目以支持基建投资。而房地产政策方面，政府将继续聚焦帮助房企消化库存，并有望进一步扩展支持资金规模和支持方式。

总的来看，市场对于存量房贷利率下调及转按揭政策的预期强烈，这有望为房地产市场及整体经济带来积极的影响。然而，具体政策的实施效果和力度仍需密切关注监管部门的后续动作。

(来源：证券时报网）

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